交易平台项目背景,石化产品网络交易平台项目可行性研究报告

浏览:2309   发布时间: 2022年09月27日

总交易范围约3.6万㎡!龙华大浪下岭排两大项目上平台招商

3月30日,深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华区大浪街道下岭排非农建设用地指标合作项目和下岭排旧村城市更新项目等两个项目的投标邀请书。

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下岭排非农建设用地指标合作项目投标邀请书

一、项目背景:

根据《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》(深国房宝〔2007〕1065号)、《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》(深国房宝〔2008〕1626号)、《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》(深国房宝〔2009〕518号)、《关于深圳市大浪颐丰华股份合作公司城市化非农建设用地的批复》(深国房宝〔2009〕521号)及《市规划国土委龙华管理局关于变更深圳市大浪颐丰华股份合作公司名下部分城市化非农建设用地土地使用单位的复函》(深规土龙华函〔2014〕72号),股份合作公司拥有非农建设用地合计总用地面积32667.15。根据股份合作公司提供的申报材料,股份合作公司自2015年至2020年期间通过自建及合作开发的形式,已使用了19577.98㎡前述非农建设用地,现拟将剩下的13089.17㎡非农建设用地用于本次交易。拟交易的非农建设用地具体情况详见表1:

项目交易范围:

本次交易范围为股份合作公司拥有的非农建设用地指标13089.17㎡。

风险提示

特别说明:本项目非农建设用地指标原则上应在大浪街道办事处辖区范围内调入城市更新项目使用,非农建设用地指标相关使用事项应严格按照市、区有关政策法规执行。

二、投标人资格

投标人应符合以下所有资格条件:

1、在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目;

2、净资产规模不低于人民币1亿元,且资产负债率不高于现行同行业平均水平;

3、投标人近三年内(自2022年3月30日起算;成立时间不足三年的,可从成立之日起算)无行贿犯罪记录;

4、本次招标仅接受母子公司(限直接持股≥51%)以资信授权方式投标(投标人及资信授权方数量均仅限于1家),不接受联合体共同投标。

项目被邀请单位为:深圳市顺源通房地产开发有限公司、深圳市海岸新城投资有限公司和深圳市汎达实业发展有限公司三家公司。

深圳市顺源通房地产开发有限公司,经查询工商信息显示,该公司为深圳市星河房地产开发有限公司全资子公司。星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目,成为了国内最早涉足该行业的公司之一,2015年2月,深圳市星河更新投资有限公司正式成立。在十余年的区域深耕过程中,积累了丰富的城市更新经验,目前在深圳及周边区域运作项目达50多个,已有30个项目成功推向市场,累计更新改造面积近千万平米,成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等一批市场赞誉的城市住宅精品,也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等商业及大型综合体项目。

深圳市海岸新城投资有限公司,经查询工商信息显示,该公司为大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。海岸集团成立于1993年,原先是国有企业,在1999年经过改制成为股份制的民营企业,目前,海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发,已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域,在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

深圳市汎达实业发展有限公司,经查询工商信息显示,该公司为深圳市卓越商业管理有限公司全资子公司。卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀,跃升为中国TOP30的大型房地产企业,2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者,卓越集团长期致力于城市综合运营,现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块,主要涵盖八项业务,均取得优异成绩。目前,卓越集团在深圳已有30多个旧改项目,其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

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下岭排旧村城市更新项目合作招商投标邀请书

一、项目背景

本项目位于深圳市龙华区大浪街道颐丰华社区,东至上岭排旧村,南至下岭排路,西至下岭排路,北至大浪实验学校。本项目拟更新范围用地面积约为24533.17㎡,拟拆除范围用地面积约为22396.78㎡,其中涉及股份合作公司所有的集体用地23419.12㎡,其余1114.05㎡用地为已转用地。拟更新范围内现状为工业厂房及配套用房,共有约119栋物业(永久建筑物建筑面积合计约22780.95㎡,临时建筑物水平投影面积合计约306.85㎡),其中有6栋物业为股份合作公司所有的集体物业(永久建筑物建筑面积合计约2444.98㎡,临时建筑物水平投影面积合计约210.18㎡),其余113栋现状物业均属于其他权利人所有(永久建筑物建筑面积合计约20335.97㎡,临时建筑物水平投影面积合计约96.67㎡)。拟更新范围内另有5件建筑物附属物水平投影面积合计约47.35㎡,10件地面构筑物表面积合计约1273.18㎡。

本项目尚未启动城市更新单元计划立项申报工作,以上项目范围、土地及建筑物相关数据等均为暂计,最终以政府有关部门认可的批复文件及/或有资质测绘单位出具的测绘报告记载信息为准。根据《深圳市龙华BA401-22号片区[大浪石凹片区]法定图则》,本项目规划用途为四类居住用地和教育设施用地。

项目交易范围:

本次交易的招商范围为本项目拟更新范围用地面积约为24533.17㎡。本次交易范围为约23419.12㎡的集体用地、约2444.98㎡的集体永久性建筑物业、约210.18㎡的集体临时性建筑物、约47.35㎡的附属物及约1273.18㎡的构筑物,以上项目范围、土地及建筑物相关数据等均为暂计,最终以政府有关部门认可的批复文件及/或有资质测绘单位出具的测绘报告记载信息为准。

风险提示

特别说明: 本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理,有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后,若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题,风险概由合作方自行承担,股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

二、投标人资格

投标人应符合以下所有资格条件:

1、在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目;

2、净资产规模不低于人民币1亿元,且资产负债率不高于现行同行业平均水平;

3、投标人近三年内(自2022年3月20日起算;成立时间不足三年的,可从成立之日起算)无行贿犯罪记录;

4、本次招标仅接受母子公司(限直接持股≥51%)以资信授权方式投标(投标人及资信授权方数量均仅限于1家),不接受联合体共同投标。

项目被邀请单位为:深圳市顺源通房地产开发有限公司、深圳市海岸新城投资有限公司和深圳市汎达实业发展有限公司三家公司。

关注公众号:深房网城市更新旧改

石化产品网络交易平台项目可行性研究报告

一、项目概要

石化产品网络交易系统是对现行电子商务体系的重要补充。本项目利用现代计算机技术、互联网技术、现代通信手段、网络安全技术、数据加密技术结合传统石化企业产品采购流程而开发的适合现阶段BtoB发展的电子商务应用平台。系统主要组成部分是以石化产品采购为核心的网络交易平台,主要包括会采购计划与管理系统、虚拟货架及其管理系统、合约登记、执行及管理系统、货物交付流程支撑系统、支付流程支撑系统以及行情信息系统。

本项目的实施将改变企业传统的产品采购模式,提高企业采购的透明度,降低企业的采购成本,通过供应商管理系统的应用对供应商进行有效管理,提高企业电子商务的应用水平,同时将进一步推动化工行业电子商务的发展。项目实施后,将产生巨大的经济效益和社会效益,能够促进石化行业的发展,推动当地产业升级,提升城市综合竞争力。项目总投资4,000万,其中固定资产、无形资产投资1,000万元,铺底流动资金500万元,运营资金2,500万元。项目建设地点位于浙江省宁波市。

二、项目背景

互联网的普及广泛,网络安全、信息技术的日趋成熟以及电子签名等相关法规的制订,为企业电子商务的发展打下了良好的基础。互联网已由信息发布、信息浏览、电子邮件等基础应用服务,向电子商务等深层次的应用服务方向发展,尤其是企业与企业之间的电子商务活动,如企业网上购销等将成为互联网的重要应用。电子商务有利于促进我国产业结构调整,推动经济增长方式由粗放型向集约型转变,提高国民经济运行质量和效率,形成国民经济发展的新动力,实现经济社会的全面协调可持续发展。推动行业电子商务应用。

紧密结合行业特点,研究制订行业电子商务规范,切实做好重点行业电子商务试点示范,推广具有行业特点的电子商务经验,探索行业电子商务发展模式;建立行业信息资源共享和交换机制,促进行业内有序竞争与合作,提高行业的信息化及电子商务应用水平。石化行业具有产品标准化程度高、交易量大、产品数目多等特点,是最适合开展电子商务的行业之一,石化产品网络交易平台则是行业电子商务的重要应用与延伸。

本项目旨在通过运用电子计算机及相应的辅助设备和互联网技术、数据库技术,建立符合石化产品实际情况、适合石化产品交易特点的信息化系统,搭建业内供需互动交流平台,形成石化产品产业一体化营销网络;打造石化产品行业标准和规范,形成行业规范化、产业链条化、质量标准化、买卖公平化、交易及资金全程监管安全化、企业用户满意化的完善体系,带动石化产品交易和流通。

三、石化产品网络交易平台的运营模式

本平台主要包含两种运营模式:由买卖双方自行选择的交易方式、由平台提供的标准化合同交易。

(1)自由合同交易模式:在该种模式下,卖方呈列商品,买卖双方自行约定交货方式、支付方式等交易选项,在双方确定的情况下通过平台签署电子合同来实现交易,平台还充当交易担保角色;

(2)标准化合同交易模式:在该种模式下,平台提供指定的标准化产品在一定交收日期、交收地点、支付方式、指定物流等标准化下的网络交易合同,买方对平台给出的合同进行认购。在不同模式下,平台可向平台交易者提供不同方式的网络贸易融资。

四、石化产品网络交易平台建设内容

系统主要包括:

1)虚拟货架及其管理系统:用于公告可供销售的货物、货物上架管理等环 节。

2)合约登记、执行及管理系统:用于支持合约的签订、合约执行状况登记等环节。

3)货物交付流程支撑系统:用于支撑货物的交付过程 ,包括可能与第三方仓储/物流的对接,实现货物跟踪等功能。

4)支付流程支撑系统,将与银行支付接口对接,实现转账、贸易融资等功能。

5)会员采购计划与管理系统:供会员企业管理原材料采购。

6)行情信息系统:将与网盛已有的行业信息化服务平台对接,向买卖双方提供相关产品的各地行情信息。

五、项目的必要性

通过对石化企业广泛调研,我们认为建立石化网络交易平台具有很大的必要性:

(1)网络交易市场有利于保证大宗品市场的稳定健康,随着全球制造业中心加快向亚太地位转移,中国制造能力和消费能力持续加速提升,中国已经成为大宗商品的消费大国和进口大国。然而,庞大的需求并未成为价格谈判的砝码,反而成为供应方要价的理由。当前复杂的国际经济形势下,如何规避现货交易的价格波动风险,掌握国际大宗商品市场定价权和话语权,保证大宗商品交易市场稳定健康,显得至关重要。近年来,中国大宗商品现货交易的一个突出现象就是网络交易市场的迅猛发展,这无疑提供了一条新的现货流通途径,也为中国未来的大宗商品话语权带来了一种新的方式。

(2)网络交易规避了传统交易的多项缺陷和风险,石油化工网络交易促进石油化工市场诚信,高效的新秩序的建立,增强了企业生产经营的计划性,减少了盲目性。使企业经营活动更加有序。石油化工网络交易有利于石油化工产品供求关系和区域地平衡,保证了石油化工产业的健康发展;石油化工交易有利于石油化工交易信用的提高,由于市场作为第三方的中介服务存在,对贸易全过程的监管、有益于诚信机制的建立。

(3)推动电子商务的发展已列入政府的“十三五”规划,党的“十七大”提出:要坚持走中国特色新型工业化道路,推动信息化和工业化深度融合,改造提升制造业,培育发展战略性新兴产业。积极发展电子商务、网络购物、地理信息等新兴服务业态。

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碳排放权电子交易平台项目可行性研究报告-三大交易方式并存

碳排放权电子交易平台项目可行性研究报告-碳排放权交易事项发布,三大交易方式并存

2021年6月22日,上海环境能源交易所发布《关于全国碳排放权交易相关事项的公告》,旨在规范全国碳排放权交易及相关活动,保护各方交易主体的合法权益,维护交易市场秩序。

职责划分:据公告,全国碳排放权交易机构负责组织开展全国碳排放权集中统一交易。根据生态环境部的相关规定,全国碳排放权交易机构成立前,由上海环境能源交易所股份有限公司承担全国碳排放权交易系统账户开立和运行维护等具体工作。

主要内容:我们提炼了公告中的内容,主要有:

1)交易方式。通过交易系统可采取协议转让、单向竞价或其他符合规定方式,协议转让包括挂牌协议交易和大宗协议交易;

2)挂牌协议交易。最大申报数量应小于10万吨二氧化碳当量,以价格优先的原则,在对手方实时最优五个价位内以对手方价格为成交价依次选择,提交申报完成交易。挂牌协议交易的成交价格在上一个交易日收盘价的±10%之间确定;

3)大宗协议交易。大宗协议交易单笔买卖最小申报数量应当不小于10万吨二氧化碳当量,交易双方就交易价格与交易数量等要素协商一致后确认成交,价格为上一交易日收盘价的±30%之间确定;

4)单向竞价。根据市场发展情况,交易系统目前提供单向竞买功能。交易主体向交易机构提出卖出申请,交易机构发布竞价公告,符合条件的意向受让方按照规定报价,在约定时间内通过交易系统成交。交易机构根据主管部门要求,组织开展配额有偿发放,适用单向竞价相关业务规定;

5)交易时段。除法定节假日及交易机构公告的休市日外,采取挂牌协议方式的交易时段为每周一至周五上午9:30-11:30、下午13:00至15:00,采取大宗协议方式的交易时段为每周一至周五下午13:00至15:00。采取单向竞价方式的交易时段由交易机构另行公告;

6)其他事项。全国碳排放权交易信息由交易机构进行发布和监督。交易机构按照规定提取风险准备金,当风险准备金余额达到交易机构注册资本时可不再提取。交易主体可以通过交易系统查询相关交易记录,根据全国碳排放权注册登记机构的相关规定及时核对结算结果。

后续进展及意义。目前,全国碳市场覆盖范围明确了八个高耗能行业将逐步纳入,包括石化、化工、建材、钢铁、有色、造纸、电力和民航。在启动初期,将电力行业(纯发电和热电联产、燃气发电机组)2200家企业作为突破口,纳入第一次交易主体,后面会按照“成熟一个、纳入一个”的原则纳入其他行业。而发电行业覆盖的碳排放量近40亿吨,预计将会成为全球覆盖规模最大的碳排放交易市场。从碳交易正式上线到今年年底,2200多家电力企业要完成碳配合的分配、交易、履约清缴等全流程工作。我们认为,建设全国碳排放权交易市场是利用市场机制控制和减少温室气体排放、推动绿色低碳发展的一项重大制度创新,既是通过碳市场机制下的碳定价,逐步对社会、产业、企业在能源投资生产决策中产生影响的深层次供给侧改革,也是落实国家“双碳”目标愿景的重要抓手。

投 资 建 议

我们看好全国碳交易市场正式上线后对碳经济的推动作用,主要推荐如下几个领域:1)森林碳汇。作为最经济的“碳吸收”手段具有较大开发价值;2)沼气发电领域。通过直接回收利用被废弃的沼气或进行再利用发电可实现环境和经济的双赢;3)节能领域。节能涵盖领域十分广阔。

碳排放权电子交易平台项目可行性研究报告编制大纲

第 一章总论

1.1碳排放权电子交易平台项目背景

1.2可行性研究结论

1.3主要技术经济指标表

第二章项目背景与投资的必要性

2.1碳排放权电子交易平台项目提出的背景

2.2投资的必要性

第三章市场分析

3.1项目产品所属行业分析

3.2产品的竞争力分析

3.3营销策略

3.4市场分析结论

第四章建设条件与厂址选择

4.1建设场址地理位置

4.2场址建设条件

4.3主要原辅材料供应

第五章工程技术方案

5.1项目组成

5.2生产技术方案

5.3设备方案

5.4工程方案

第六章总图运输与公用辅助工程

6.1总图运输

6.2场内外运输

6.3公用辅助工程

第七章节能

7.1用能标准和节能规范

7.2能耗状况和能耗指标分析

7.3节能措施

7.4节水措施

7.5节约土地

第八章环境保护

8.1环境保护执行标准

8.2环境和生态现状

8.3主要污染源及污染物

8.4环境保护措施

8.5环境监测与环保机构

8.6公众参与

8.7环境影响评价

第九章劳动安全卫生及消防

9.1劳动安全卫生

9.2消防安全

第十章组织机构与人力资源配置

10.1组织机构

10.2人力资源配置

10.3项目管理

第十一章项目管理及实施进度

11.1项目建设管理

11.2项目监理

11.3项目建设工期及进度安排

第十二章投资估算与资金筹措

12.1投资估算

12.2资金筹措

12.3投资使用计划

12.4投资估算表

第十三章工程招标方案

13.1总则

13.2项目采用的招标程序

13.3招标内容

13.4招标基本情况表

第十四章财务评价

14.1财务评价依据及范围

14.2基础数据及参数选取

14.3财务效益与费用估算

14.4财务分析

14.5不确定性分析

14.6财务评价结论

第十五章项目风险分析

15.1风险因素的识别

15.2风险评估

15.3风险对策研究

第十六章结论与建议

16.1结论

16.2建议

附表:

关联报告:

项目编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司

碳排放权电子交易平台项目申请报告

碳排放权电子交易平台项目建议书

碳排放权电子交易平台项目商业计划书

碳排放权电子交易平台项目资金申请报告

碳排放权电子交易平台项目节能评估报告

碳排放权电子交易平台行业市场研究报告

碳排放权电子交易平台项目PPP可行性研究报告

碳排放权电子交易平台项目PPP物有所值评价报告

碳排放权电子交易平台项目PPP财政承受能力论证报告

碳排放权电子交易平台项目资金筹措和融资平衡方案

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